亚洲房价大涨 – 2021年第一季度亚洲房地产市场分析报告

2021-10-13 08:05 • 海外房产 • 阅读 504

与去年同期相比，全球调查所涵盖的 14 个亚洲房地产市场中有 11 个在 2021 年第一季度表现出更强劲的势头。九个国家的房价上涨，斯里兰卡、韩国、和日本的房价涨幅显著。

亚洲房价上涨的国家

斯里兰卡房价上涨15.93%

斯里兰卡的房地产市场增长迅速，全国房价在截至 2021 年第一季度的一年中上涨了 15.93%，与前一年的 1.44% 的跌幅形成鲜明对比。尽管在首都科伦坡，实际房价上涨要温和得多，因为在新冠疫情爆发期间，需求已从市中心转移到郊区。在 2020 年下降 3.6% 之后，预计今年经济将增长 4%。

韩国房价上涨9.44%

在经历了几年的低迷表现之后，韩国的房地产市场在利率下降的推动下变得更加强劲。韩国房价在截至 2021 年第一季度的一年中上涨了 9.44%，较上年 0.7% 的涨幅和 14 年来的最高涨幅大幅改善。按季度计算，第一季度房价上涨 2.42%。

日本房价上涨9.3%

日本的房地产市场再次强劲增长，东京现有公寓的平均价格在截至 2021 年第一季度的一年中强劲上涨 9.3%，较上年下降 0.23% 出现大幅回升。在最近一个季度，现有公寓价格上涨了 1.88%。日本经济在 2020 年萎缩 4.8% 之后，今年预计将增长 3.3%。

新加坡房价上涨5.31%

新加坡的房价涨幅比较温和，截至 2021 年第一季度，新加坡房价上涨了 5.31%、巴基斯坦（5.21%）、泰国（2.1%）。在最近一个季度，所有记录都出现了季度价格增长。除泰国外，所有其他方面在 2021 年第一季度的表现都比上一年更加强劲。

亚洲房价下跌幅度较大的国家

在新冠疫情引起的经济衰退中，菲律宾仍然是全球房价调查中表现最差的房地产市场。截至 2021 年第一季度，马卡蒂中央商务区豪华三居室公寓的平均价格暴跌 23.59%，远低于去年 1.65% 的跌幅。事实上，这是自 1998 年第四季度以来房地产市场的最差表现。上一季度菲律宾公寓价格环比下跌 3.75%。

菲律宾在 2010 年至 2018 年经历了房价上涨，由于强劲的需求和快速的经济增长，马卡蒂中央商务区的价格上涨了 132% 以上（通货膨胀调整后为 76%）。但随着国内经济放缓，加之中美贸易战，2019年菲律宾房价增幅大幅放缓。新冠疫情加剧了经济衰退，导致经济在2020年萎缩9.5%，创下菲律宾统计局有数据统计以来的最大萎缩（ PSA于 1946 年开始收集数据）。 2021 年第一季度经济进一步萎缩 4.2%，连续第五个季度同比下降，但菲律宾政府仍然希望今年能够实现 6.5% 至 7.5% 的全年增长。

亚洲房价下跌幅度较低的国家

柬埔寨（-3.76％），越南（-0.54％），印尼（-0.26％）。除柬埔寨外，所有国家都在最近一个季度出现了季度价格下跌。

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