欧洲房价大涨 – 2021年第一季度欧洲房地产市场分析报告

尽管新冠疫情对经济造成了影响，但欧洲的房价涨幅仍在进一步加强。截至 2021 年第一季度的数据显示，在 26 个欧洲房地产市场中，至少有 23 个房价上涨。全球调查中最强劲的 10 个房地产市场中有四个在欧洲。

欧洲房价上涨的国家

黑山房价上涨 28.7%

黑山的住房市场出人意料地卷土重来，截至2021 年第一季度，新住宅的价格上涨了创纪录的 28.7%。这与去年 8.2% 的同比价格下跌形成鲜明对比。与上一季度相比，价格在 2021 年第一季度强劲上涨了 19.46%。

需求再次上升，尤其是外国购房者。根据黑山中央银行的数据，2021 年第一季度，房地产的外国直接投资同比增长 35.9% 至 3710 万欧元。黑山的经济今年预计将强劲增长，增长预测为 9%——部分抵消了它去年遭受的 15.2% 的收缩。

斯洛伐克房价上涨14.38%

斯洛伐克，截至2021第一季度，斯洛伐克房价上涨了14.38%。尽管新冠疫情，但来自本地和外国投资者的房地产需求仍然强劲。根据国际货币基金组织的数据，继 2020 年收缩 5.2% 之后，斯洛伐克经济今年预计将增长 4.7%。

土耳其房价上涨13.59%

在本地和外国投资者强劲需求的推动下，土耳其的房地产市场仍然充满活力。截至 2021 年第一季度，全国房价指数上涨 13.59%，远高于上年 2.85% 的同比涨幅。按季度计算，2021 年第一季度实际房价上涨了 3.02%。对于外国人来说，土耳其的货币贬值意味着房地产市场的定价非常有吸引力，吸引了许多来自海湾地区的买家。继 2020 年增长 1.8% 之后，土耳其今年的经济预计将增长 6%。

瑞典房价上涨11.28%

瑞典的房地产市场正在加速发展，截至 2021 年第一季度，全国房价指数上涨了 11.28%，远高于去年的 3.77%。与上一季度相比，第一季度房价上涨了 3.29%。根据欧盟委员会的数据，瑞典经济预计将增长 4.4%，完全抵消其去年温和收缩 2.8% 的影响。

德国房价上涨9.59%

德国的房价上涨势头持续强劲。继 2020 年第一季度同比上涨 12% 之后，截至 2021 年第一季度，公寓平均价格上涨了 9.59%。按季度计算，最近一个季度的房价上涨了 2.09%。德国房地产市场在过去六年中持续增长，房价较 2014 年第一季度上涨了近 67%。

在低利率、城市化和健康的家庭财务的推动下，德国对住宅物业的需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。德国经济在 2020 年收缩 4.9% 之后，今年预计将增长 3.4%。

英国房价上涨5.33%

英国的房地产市场正在走强，在截至 2021 年第一季度的一年中，实际房价强劲上涨 5.33%，比上一年的 0.75% 的小幅上涨有了显着改善。与上一季度相比，最近一个季度的实际房价上涨了 0.61%。在伦敦，实际房价在 2021 年第一季度同比上涨 3.9%（经通胀调整），而 2020 年第一季度下降了 0.7%。所有其他地区的房价在截至 2021 年第一季度的一年中也出现了上涨。

根据英国税务海关总署的数据，英国的住宅物业交易在 2021 年第一季度同比飙升 54.6% 至 392,170套。在英格兰，同期交易量强劲增长了近 58%，达到 341,630套。英国经济在 2020 年创纪录地下跌了 10.3% 之后，今年预计将增长 5.7%。

其他强大的欧洲住房市场包括奥地利维也纳，房价相比去年上涨9.48％，截至 2021第一季度，荷兰（9.22％），爱沙尼亚（9.09％），泽西（8.35％），挪威 （7.69％），丹麦（ 7.29%）和葡萄牙 （6.27%）。除爱沙尼亚外，所有国家在最近一个季度均录得正季度增长。与上一年相比，除葡萄牙外，所有国家在 2021 年第一季度的表现都更为强劲。

俄罗斯（5.23%）、冰岛（4.03%）、爱尔兰（3.72%）、乌克兰基辅（2.99%）和马耳他（2.28%）的 年度房价涨幅更为温和。除俄罗斯外，所有国家都在最近一个季度出现了季度价格增长。与去年同期相比，所有这些都在 2021 年第一季度表现更好。

房价涨幅最小的欧洲房地产市场包括瑞士（1.8%）、北马其顿（1.62%）、芬兰（1.38%）、意大利（0.34%）和西班牙（0.14%）。与去年同期相比，除北马其顿和西班牙外，所有国家在 2021 年第一季度的表现都更为强劲。除意大利和西班牙外，所有国家都在最近一个季度录得季度价格上涨。

欧洲房价下跌的国家

截至 2021 年第一季度，在可获得数据的 26 个欧洲住房市场中，只有三个房价下跌：罗马尼亚、波兰和拉脱维亚。

罗马尼亚房价下跌3.28%

罗马尼亚的房地产市场正在迅速降温，在截至 2021 年第一季度的一年中，实际房价下跌了 3.28%——与上一年的 9.51% 的同比增长形成鲜明对比。与上一季度相比，第一季度房价下跌了 1.11%。罗马尼亚经济在 2021 年第一季度同比收缩 0.2%——与 2020 年第四季度 1.4%、第三季度 5.6% 和第二季度 10% 的年度下降相比有了很大改善。在 2020 年萎缩 3.9% 之后，今年罗马尼亚经济增长预计将达到 5%。

波兰房价下跌1.42%

波兰的房地产市场现在正在失去动力，华沙现有住宅价格在截至 2021 年第一季度的一年中下跌了 1.42%，较上一年 6.45% 的涨幅出现了大幅逆转。按季度计算，首都城市的房价在最近一个季度下降了 5.85%。根据国际货币基金组织的数据，继去年收缩 2.7% 之后，今年经济预计将增长 3.5%。

拉脱维亚房价下跌0.66%

拉脱维亚的房地产市场继续降温，在 2020 年第一季度同比小幅上涨 0.83% 之后，里加的平均公寓价格在截至 2021 年第一季度的一年中下跌了 0.66%。与上一季度相比，首都城市的房价下跌0.37%。欧盟委员会预计拉脱维亚经济在 2020 年萎缩 3.6% 之后，今年将增长 3.5%。