欧美房价大涨 – 2021年第一季度全球房地产市场分析报告

2021-10-10 08:04 • 海外房产 • 阅读 533

2021年第一季度，在欧洲、亚太地区以及美国和加拿大的许多国家，房价上涨速度惊人。这种繁荣的规模是前所未有的，低利率和货币宽松是主要原因。

北美房地产市场正在蓬勃发展

在美国，标准普尔/凯斯-席勒 (S&P/Case-Shiller) 季节性调整后的全国房价指数在 2021 年第一季度（经通胀调整）的一年内上涨了 10.28%，在需求强劲和建筑活动强劲的情况下，较上一年的 2.94% 增长有了显著改善，受到极低利率和大规模政府刺激支出的提振。此外，联邦住房金融局经季节性调整的仅购买美国房价指数在 2021 年第一季度同比上涨 10.54%，创下有史以来的最高年增长率。

同样在加拿大，该国 11 个主要城市的房价在截至 2021 年第一季度的一年中上涨了 8.39%，比上一年的 2.92% 的增长大幅加速，这要归功于经济前景改善和需求强劲反弹。

欧洲国家出现了强劲的房价飙升，例如黑山、斯洛伐克共和国、土耳其、瑞典和德国。

亚太地区的房地产市场正在加速发展，新西兰、斯里兰卡、韩国、中国台湾和日本的表现尤为突出。

埃及、波多黎各和巴基斯坦等一些国家也出现了意外的转变。

国际货币基金组织 (IMF) 最近将其对全球经济的 2021 年增长预测从其 1 月份的 5.5% 增长预测上调至 6%，原因是疫苗分发速度加快，许多国家政府出台新的刺激措施。去年全球经济收缩了 3.5%。

截至 2021 年第一季度的全球房价调查中表现最强劲的房地产市场包括：黑山 (+28.7%)、波多黎各 (+23.68%)、埃及 (+22.61%)、新西兰 (+22.39%) 和斯里兰卡 (+15.93%)，使用通货膨胀调整后的数据。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-23.59%），其次是沙特阿拉伯（-4.68%）、柬埔寨金边（-3.76%）、罗马尼亚（-3.28%）和卡塔尔（-2.94%） %），再次使用通货膨胀调整后的数据。

截至 2021 年第一季度，全球有 43 个房地产市场显示出更强劲的上升势头，而只有 14 个房地产市场表现出较弱的增长势头。

全球表现最强劲的市场

在全球房价调查中，黑山现在是最强劲的住房市场，在截至 2021 年第一季度的一年中，新住宅楼的住宅价格上涨了创纪录的 28.7%（经通胀调整）。这与同比价格形成鲜明对比比上年下降 8.2%。与上一季度相比，黑山房价在2021年第一季度强劲上涨了 19.46%。

以下所有数据均经过通胀调整

波多黎各的住房市场出现强劲反弹，截至 2021 年第一季度，经季节性调整的仅购买房价指数上涨了创纪录的 23.68%，与 2020 年第一季度同比下降 3.28% 相比出现了大幅回升。环比，房价上涨7.77%。

在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的房价飞涨。截至 2021 年第一季度，房价中位数上涨了 22.39%，较 2020 年第一季度 10.87% 的同比增长大幅加速。按季度计算，实际房价上涨 9.98%。

斯里兰卡的住房市场增长迅速，全国房价在截至 2021 年第一季度的一年中上涨了 15.93%，与前一年的 1.44% 的跌幅形成鲜明对比。最近一个季度，房价环比上涨 2.02%。

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